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广州男子花千万南向主卧面宽3.6米,金融计算、买豪宅却住不了 原业主:给30万就搬

发布时间:2018/1/12 11:24:50内容来源:未知 点击:510次

??本次土拍历经41轮的激烈竞争,东亚、中铁、平安、龙湖、石榴、“永同昌+金地+卓越”、“金隅+北辰”、“葛洲坝+碧桂园”十余家房企多次举牌。“金隅+北辰”始终不放松,与其他家房企多次竞争后,最终以64.8亿总价,3%自持的条件将此地收入囊中。该地块位于昌平区北七家镇政府附近,因其地理位置优越,吸引了近十家房企聚集在此。昨日,小编亲自走访了北七家镇的地块,为您揭秘该地块的真身。

周边位置周边位置

??地块详情:小编7点40从大望路地铁站出发,先通过1号线到东单,然后换乘5号线到达最后一站天通苑北站,然后出了地铁站就是一个大型的公交站点,其中乘坐533大约6站地就到达该地块了,总共用时1个小时20分钟,总的来说还是比较方便的。此地块紧邻主干道定泗路,对面就是北七家镇政府,周边别墅项目众多,如:金隅上城郡、温哥华森林等,还有万科的翡翠公园,周边的居住氛围比较好。

地块地块

地块详情地块详情

??交通方面:地块紧邻主干道定泗路,还有京承高速、京藏高速、立汤路、北五环,北六环,交通非常方便;距离地块位置5公里处还有地铁5号线天通苑北站,开车大约20分钟,不过这一路上的红绿灯很多,而且红绿灯时间还不短呢,足足有2分钟;除了地铁之外,地块周边还有公交站台,距离地块近的公交站是北七家工业园区站,有533路、905路等,大约6站地就到了,未来出行很方便。


交通情况交通情况


??商业方面:地块北侧一路之隔的众多南向主卧面宽3.6米,小型商业基本可以满足生活需求,再往北还有一个大型的物美超市、肯德基、麦当劳等等。当然也可以去天通苑北地铁站那边有大型的商业中心,龙德广场等。

周边配套周边配套

??教育方面:北京王府学校、北师大亚太实验学校、首师大附中昌平分校、温莎双语幼儿园及未来科技城规划中的金融计算、7所公立学校等。距离地块最近的就是北京王府学校了,大约4公里,开车的话15分钟就能到。

??医疗方面:北京王府中西医结合医院(三甲)、安贞医院昌平分院(三甲在建)、清华大学长庚医院(三甲在建)、华润国际医院(在建)。目前现有的也是最近的

医院就是北京王府医院了,大约2.7公里。

??休闲配套:有海鶄落湿地公园、温榆河等景观,环境非常优美。

??地块周边新房及参考售价:

??该地块周边在售的新房多是别墅项目,温哥华森林目前仅剩4套独栋别墅在售,面价在500平左右,价格2千万左右,毛坯交房,70年产权;其中的翡翠公园上周刚开盘,此次开盘主推叠拼别墅,目前中叠、下叠以及145㎡四居洋房在售中,均价在60000元/平。

新房新房

??地块周边二手房及参考售价:

??地块周边目前在售的二手房比较多,有望都家园和望都新地,这两个社区距离地块比较近,还有北京洋房、西湖新村等小区,不知道是不是冬天的原因,这些社区内普遍显得比较荒凉,不过好在物业管理还不错,社区内非常整洁。


二手房二手房


??目前,从区域内房地产企业布局情况来看,品牌房企的比重明显加大,昌平区成为品牌房企集中争夺的新“战场”;从昌平的居住环境来看,北七家也是有绝对的优势,相比北京南边,昌平位于北部,周边自然环境非常好,雾霾天气很少,而且北七家以高端别墅区著称,人均居住密度也比较低,居住人群多是商业的精英,人均素质都比较高。最值得期待的是,昌平区未来科学城的规划也会给昌平的未来发展带来新的生机。

原标题:广州男子花千万买豪宅却住不了 原业主:给30万就搬

“我花一千多万拍卖到的房子,房产证都拿到手,却没法入住!”今日,烦恼的石先生向南都反映,他花了1108万元通过网上竞拍购买天河区汇景新城一套住房ag国际体彩,并拿到房产证。准备入住时才发现,原业主还占着房子,要求再交30万元装修补偿费才肯搬……

现场:拿到房产证后发现原业主占着房

据石先生介绍,今年9月11日,他在网络平台上看到天河区汇景新城一套住房正在进行司法拍卖,网上提供了房屋的室内图,并附有该房子的租赁合同,11月18日租约到期。石先生表示,本来担心如果拍卖的是业主唯一房产,担心业主不肯走,就是因为看到有租赁合同才放心竞拍。

这套房以700多万元起拍,石先生参与竞拍,最终以992万多元的最高价拍到了这套205平方米的房子,另外加上115万元的税,总共买房花了1108万元,办完过户手续后,他在11月8日领到房产证。石先生表示,拍卖的价格比市场价“略低一点”。南都记者网上查询,该小区的房源的网上报价多数在6万元以上,石先生的竞拍价大约均价4.8万多元。

11月18日,石先生来房子查看情况,并准备入住时,从管理处了解到房子有一年多无人入住。由于大门紧锁,石先生通过物业开门并更换了门锁。

由于房屋里有少量旧家具,石先生根据此前租赁合同上的电话,致电给原业主董先生,请他及时处理旧家具。董先生在电话里得知石先生进房后很气愤,随后董先生妻子过来说他们“私闯民宅”,并表示那份租赁合同是假的,这是他们的唯一住房,一家人都住在这。

后来,董先生和妻子就住到房子里不肯搬走。

石先生曾就此事与董先生多次协商,但董先生必须要石先生再给他30万元的装修补偿费,否则不会搬。“这不是勒索吗?”石先生很不满,他表示不会给董先生这笔装修补偿,准备走法律程序拿回房子,只是需要一定时间,而房子每月放租都有一万多元,这样被长期占着,也是不小的损失。

原业主:30万装修补偿,少一分都不会搬

南都记者随后联系原业主董先生。他表示,石先生的确通过司法竞拍获得了房子的不动产权证书,但是竞拍的价格远低于市场价。“我1300万的房子最后被贱卖900多万”,他称石先生“捡了个大便宜”,自己当初对房子进行“豪华装修”,“花了好几十万,每平方米都要5000元,里面5个房间都是中央空调,算算多少钱,不应该补偿我吗?”

董先生表示,这套房子“拍卖这么低价我也没有办法,但里面的东西他要给我钱”,这套房子是自己唯一一套住房,他现在是负资产,加上申请拍卖方需要给他们的租房款也没到位,所以只能住在这里。只要石先生愿意补偿自己30万元的装修费用,就立刻搬走,否则少一分钱都不会搬。

律师:原业主要求补偿装修费无法律依据

对此,广东法制盛邦律师事务所律师邓刚表示,石先生通过网上司法拍卖买来的房产,并取得了不动产权登记证,是合法有效的,应当享有这套房子的所有权利。

在进行司法拍卖时,除非法院在拍卖时有相关要求,竞买人与原业主没有直接的关系,对于房产的定价,是由相关的评估机构评估后得出的价格,这其中也包括了房屋内部的装修等因素,所以只要拍卖的程序合法有效,是公开公平的,石先生作为竞买人买来的房产应该是合法有效的小平同损坏或者遗失的,志为适应

因此,房屋的原业主认为房屋拍卖的价格过低,对竞买人要求补偿,是没有事实依据和法律依据。如果原业主以此为理由不愿意搬走,竞买人可以通过法律途径,向法院申请强制执行。因为原业主没有配合房屋及时归还凯时国际开户所导致的租金等损北京首钢搬迁后原址将不搞高密度失,也可以要求对方给予相应的赔偿。返回搜狐,查看更多

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